Tavandan Su Akıyor Ne Yapmalıyım Diyenler İçin Acil Müdahale ve Tesisat Teşhis Rehberi
Tavandan su akıyor ne yapmalıyım sorusu; çok katlı binalarda katlar arası betonarme döşemeden (tabliyeden) süzülen suyun elektrik hatlarına temas etmesi, asma tavan bloklarını çökertmesi ve yapı donatısını korozyona uğratması riskine karşı ivedilikle teknik protokollerin işletilmesini gerektiren acil bir kriz senaryosudur. Tavandan su damlaması veya yüzeyde aniden beliren sarı lekeler; üst katın şebeke basınç hattındaki çatlaklardan, pimaş atık su giderlerindeki conta sıyrılmalarından ya da banyo-tuvalet zeminindeki derz yalıtım zafiyetlerinden kaynaklanır. Bu teknik kılavuz; ilk 5 dakikalık can ve yapı güvenliği tedbirlerinden suyun debi/akış karakterine göre kaynak analizine, kırmadan cihazlı arıza tespit teknolojilerinden hukuki delil toplama ve sigorta rücu süreçlerine kadar tüm operasyonel safhaları yapı mühendisliği disipliniyle ele almaktadır.
Hemen WhatsApp veya hızlı arama ile bize ulaşın.
Tavandan su akması durumunda hidrostatik basıncı sıfırlamak için ilk olarak üst katın ana temiz su vanası kapatılmalıdır.
Tavandan Su Akıyor Ne Yapmalıyım Durumunda İlk 10 Dakikalık Acil Güvenlik Protokolü
Tavan yüzeyinden damlama veya akıntı başladığında yapılacak ilk hamle kaynağı aramak değil, yapının elektriksel can güvenliğini ve tavan taşıyıcı katmanını koruma altına almaktır. Betonarme tabliye içine sızan sular, en az direnç gösteren yolu izleyerek aydınlatma linye borularından ve buat bağlantılarından dışarı akar.
+-------------------------------------------------------------------------------+
| TAVANDAN SU SIZINTISINDA İLK MÜDAHALE GÜVENLİK AKIŞI |
+----+------------------------------------+-------------------------------------+
| Adım| Operasyon Adı | Güvenlik Gerekçesi / Amacı |
+----+------------------------------------+-------------------------------------+
| 1 | Sigorta / Kaçak Akım Kapatma | Elektrik Çarpması & Yangın İzolasyonu|
| 2 | Alçıpan Sarkmasını Delerek Boşaltma| Tavan Kütlesel Çökmesini Engelleme |
| 3 | Zemin ve Eşya İzolasyonu | Şap ve Parkede Kabarma Önleme |
| 4 | Üst Kat Şebeke Vanasını Kestirme | Hidrostatik Basıncı Sıfırlama |
+----+------------------------------------+-------------------------------------+
Elektrik Panosu ve Kaçak Akım Koruması
Su damlaması tavanın merkezindeki avizeden, spot aydınlatma yuvalarından veya tavana yakın buat kapaklarından geliyorsa, ıslak yüzeylere dokunmadan derhal daire içi sigorta kutusuna gidilmelidir.
-
Dairenin ana 30 mA hayat koruma kaçak akım rölesini indirin.
-
Odaya ait aydınlatma ve priz otomatik sigortalarını (otomatları) devre dışı bırakın.
-
Islak beton veya metal armatür aksamına kesinlikle çıplak elle müdahale etmeyin; ortamda faz-nötr kısa devresi ya da tabliyeye elektrik kaçağı riski bulunur.
Alçıpan Torbalanmasını Kontrollü Tahliye Etme
Tavanınız alçıpan, boardex veya gergi tavan kaplamasıysa, sızan su kaplamanın üst yüzeyinde göllenerek tavanı aşağı doğru sarkıtır (su torbalanması). Ağırlaşan alçıpan levhalar vidalarından koparak geniş bloklar halinde aniden çökebilir.
-
Bombeliğin tam altına geniş ağızlı bir tahliye kovası yerleştirin.
-
Bir tornavida veya sivri uçlu delici alet vasıtasıyla su torbasının en derin noktasına 5 mm çapında delik açın.
-
Biriken suyun kova içine kontrollü olarak deşarj olmasını sağlayın. Bu operasyon, tüm tavan karkasının ağırlık baskısıyla çökmesini engeller.
Üst Kat Vanasının Kapatılması
Kendi yaşam alanınızı emniyete aldıktan sonra vakit kaybetmeden üst kat dairesine çıkılmalı ve daire girişindeki ana temiz su vanası (su sayacı yanındaki küresel vana) saat yönünde çevrilerek kapatılmalıdır. Üst kat sakini evde yoksa, apartman yöneticisi kanalıyla binanın ana su girişi veya hidrofor şalteri geçici olarak kapatılmalıdır.
Tavandan Su Akıyor Ne Yapmalıyım Diyenler İçin Suyun Akış Tipine Göre Arıza Tespiti
Damlayan suyun akış hızı, kokusu, berraklığı ve zamansal periyodu, sızıntının hangi tesisat ağından türediğini matematiksel bir netlikle ele verir.
+-------------------------------------------------------------------------------+
| SUYUN KARAKTERİNE GÖRE ARIZA MATRİSİ |
+-------------------+--------------------+-------------------+------------------+
| Akış Şekli | Görsel / Koku | Olası Hat Türü | Tesisat Problemi |
+-------------------+--------------------+-------------------+------------------+
| Kesintisiz Sürekli| Berrak, Soğuk/Tazyik| Temiz Su Şebekesi | Boru Yarılması |
| Aralıklı / Dalgalı| Bulanık, Köpüklü | Pis Su (Pimaş) | Conta / Tıkanıklık|
| Basınç Düşüşü İle | Berrak, Ilık/Sıcak | Kapalı Kalorifer | Radyatör / Kombi |
| Periyodik Lekelenme| Renksiz, Soğuk | Derz / İzolasyon | Yalıtım Zafiyeti |
+-------------------+--------------------+-------------------+------------------+
Kesintisiz Sürekli Damlama: Basınçlı Temiz Su Şebekesi
Eğer tavandaki su hiç durmaksızın, dakikada sabit damla sayısıyla ve tamamen berrak olarak akıyorsa sorun üst katın temiz su borularındadır. Daire içi şebeke boruları 3 ila 6 bar hidrostatik basınç altında çalıştığı için borudaki mikro delik dahi sürekli su basar. Üst katın ana vanası kapatıldığında bu akış hızı 15-45 dakika içinde belirgin şekilde yavaşlayarak durur.
Kullanıma Bağlı Aralıklı Akış: Atık Su Pimaş Hatları
Tavandan gelen su sürekli akmıyor; sadece üst kat banyoyu kullandığında, lavaboda su açıldığında, çamaşır makinesi tahliye yaptığında veya tuvalet sifonu çekildiğinde akıyorsa arıza pis su giderindedir. Bu sızıntılar tipik olarak sabun köpüklü, tortulu veya deterjan kokuludur; ek yerindeki contanın deforme olmasından veya boru çatlağından kaynaklanır.
Sıcak Su ve Kalorifer Devrelerindeki Sızıntılar
Tavandaki nem alanı ılık hissediliyorsa ve üst kattaki kombinin bar göstergesi 1-2 gün içinde 1.5 bardan sıfıra düşüyorsa, şap altından dağılan ısıtma borularında veya kolektör bağlantılarında kaçak söz konusudur.
Tavandan Su Akıyor Ne Yapmalıyım Sorusuna Karşı Cihazla Su Kaçağı Tespiti Yöntemleri
Geleneksel inşaat pratiklerinde tavan aktığında üst katın seramikleri rastgele kırılarak boru aranırken, günümüz sıhhi tesisat mühendisliğinde tahribatsız muayene (NDT) cihazları devreye girer.
Tahribatsız Kaçak Teşhis Mimarisi
[ Akustik Dinleme Geofonu ] [ Radyometrik Termal Kamera ]
| |
Titreşim Frekansı Isı Gradyanı Analizi
(50 Hz - 2500 Hz) (NETD < 40 mK Termografi)
\ /
====================================================== <-- Seramik/Şap
------------------ Basınçlı Tesisat ------------------
\ * /
\-----> [ Noktasal Kaçak ] <------/
Akustik Dinleme Cihazları ile Frekans Analizi
Basınçlı temiz su hatlarındaki kaçaklar, suyun deliği terk ettiği anda boru çeperinde ve zemin katmanlarında elastik ses dalgaları yayar.
-
Cihazla Su Kaçağı Tespiti: Zemin mikrofonları (geofonlar), beton altından yayılan bu mikro-akustik dalgaları toplar.
-
Frekans Filtreleme: Metal hatlarda 800 – 2500 Hz, plastik (PPRC) hatlarda 50 – 600 Hz aralığındaki ses sinyalleri filtrelenir; ortamdaki dış gürültüler elenerek sızıntı tek bir seramik altında kırmadan su kaçağı tespiti ile kesinleştirilir.
-
Korelasyon: İki farklı vana arasına yerleştirilen algılayıcılar, sesin varış zamanı farkını formülize ederek arızanın metre cinsinden yerini belirler.
Termal Kamera ile Isıtma ve Sıcak Su Hatlarının Taranması
Termal kamera ile su kaçağı tespiti ve termal kamerayla su kaçağı tespiti uygulamalarında yüzeydeki kızılötesi ışınım haritalanır.
-
Şap altından geçen sıcak su ve kalorifer borularından ortama yayılan su, zeminde yüksek sıcaklık adacıkları (hotspot) meydana getirir.
-
Termal dedektörler 0.04°C’lik sıcaklık sapmalarını dahi ayırt ederek sızıntının kaynaklandığı dirsek veya manşon aksını görselleştirir.
Basınç Manometresi ve İzolasyon Testleri
Tesisat kaçak tespiti, tesisat su kaçağı tespiti ve su tesisatı kaçak tespiti süreçlerinde üst katın tesisatına hassas gliserinli test pompası bağlanır. Tesisat 10 bar basınca tabi tutularak 15 dakika beklenir. İbrede düşüş gözlenmesi durumunda su kaçağı bulma, kaçak su tespiti ve su kaçağı tespiti ve tamiri protokolü başlatılarak kaçak tespiti tesisat alanında yoğunlaştırılır; basınç sabitse atık su testlerine geçilir.
Tavandan Su Akıyor Ne Yapmalıyım İkileminde Kameralı Su Kaçağı Tespiti ve Gider İncelemesi
Bina içi atık su boruları (pimaşlar) açık kanal prensibiyle çalıştığı için basınç barındırmaz ve akustik ses çıkarmaz. Bu noktada sorunun kaynağını görmek için optik görüntüleme teknolojisi kullanılır.
Endoskopik Pimaş Kameraları ile Görüntülü İnceleme
Kameralı su kaçağı tespiti, kameralı sistemle su kaçağı tespiti ve kameralı kaçak tespiti süreçlerinde; ucunda yüksek lümenli LED aydınlatma ve su geçirmez (IP68) geniş açılı lens bulunan fiberglas itme kameraları gidere sürülür.
-
Boru İçi Muayene: Kamera ile su kaçağı tespiti ve kamera ile su kaçağı bulma adımlarında borunun iç çeperindeki conta sıyrılmaları, fabrikasyon çatlaklar, pimaş yarılmaları ve inşaat esnasında içeri dökülmüş harç artıkları ekrana yansıtılır.
-
Canlı Kayıt: Görüntülü su kaçağı tespiti ve su arıza tespit görüntülü su kaçağı tespiti verileri kayıt altına alınarak arızanın tam konumu müşteriye ve bina yönetimine raporlanır.
-
Sonde Takibi: Kamera başlığındaki 512 Hz radyo frekans vericisi (sonde), zemin üzerinden dedektör ile taranarak arızalı boru parçasının zemindeki derinliği ve koordinatı tek noktada işaretlenir.
Tavandan Su Akıyor Ne Yapmalıyım Durumunda Kırmadan Tıkanıklık Açma Yöntemleri
Tavan sızıntılarının önemli bir bölümü boru kırılmasından değil, boru hattının tıkanması sonucu atık suyun ek yerlerinden geri teperek şap içine taşmasından ileri gelir.
+-------------------------------------------------------------------------------+
| TIKANIKLIK TÜRÜ VE MÜDAHALE ARAÇLARI |
+---------------------+-------------------------+-------------------------------+
| Tıkanıklık Odağı | Tipik Neden | Kullanılan Müdahale Ekipmanı |
+---------------------+-------------------------+-------------------------------+
| Mutfak Pimaşı | Donmuş Bitkisel Yağlar | Hidro-Mekanik Freze / Kuka Jet|
| Tuvalet / Klozet | Islak Mendil / Ped | Spiral Çelik Helezon Yay |
| Banyo Yer Süzgeci | Saç, Kıl, İnşaat Tozu | Negatif Emişli Vakum / Tel |
| Ana Bina Kolonu | Harç / Beton Şerbeti | Yüksek Tazyikli Kuka Nozulu |
+---------------------+-------------------------+-------------------------------+
Mutfak ve Lavabo Hatlarında Tıkanıklık Giderme
Lavabo tıkanıklığı açma, lavabo açma ve tıkalı lavabo açma işlemlerinde ana etken boru çeperini daraltan sabunlaşmış kireç ve yağ birikintileridir. Mutfak tıkanıklığı açma, mutfak gideri açma ve mutfak gider açma operasyonlarında boru cidarına yapışan donmuş yağ tabakaları boru iç çapını tamamen kapatır. Kamera ile tıkanıklık açma ve tıkanıklık açma cihazları kullanılarak pimaş cidarı temizlenir; tıkalı gider açma, gider tıkanıklığı açma ve tıkalı tesisat açma çalışmalarıyla suyun geri basması önlenir.
Tuvalet ve Klozet Hatlarındaki Blokajlar
Tuvalet tıkanıklığı açma, tuvalet açma, tuvalet gideri açma ve tuvalet gider açma aşamalarında klozete kaçırılan ıslak mendiller ve hijyen ürünleri boru dirseklerinde baraj oluşturur. Bu atıklar, boru ek yerlerini patlatmadan spiral tamburlu makinelerle parçalanarak veya geri çekilerek tahliye edilir.
Tavandan Su Akıyor Ne Yapmalıyım Kapsamında Dış Altyapı, Kuka ve Vidanjör Operasyonları
Sorun bazen üst daireden değil, zemin veya bodrum kat tavanlarında yaşanıyorsa binanın ana kanalizasyon rölöve hattının veya fosseptik çukurunun tıkanmasından kaynaklanır.
Bina Ana Tahliye ve Kuka Basınç Düzeni
[ Kuka Aracı ] === (150-200 Bar Su Jeti) ===> [ Nozul ]
|
[ Rögar Bacası ] <--- Çamur & Taş Sürükleme <----+ (Ters İtki Delikleri)
|
[ Vidanjör Vakumu ] === (-0.85 Bar Emiş) ===> [ Atık Depolama Tankı ]
Kuka Kanal Açma ve Kanalizasyon Temizliği
Bina ortak ana giderinin dolması durumunda bodrum kat tavanlarında su sızmaları ve geri tepmeler yaşanır. Kuka kanal açma ve kuka kanal temizleme sistemleri, 150 ila 250 bar basınç üreten pompaları ve özel seramik nozullarıyla ana borulardaki ağır moloz ve yağ kütlelerini yıkayarak ana kolektöre akıtır. Kanalizasyon tıkanıklığı açma çalışmalarıyla binanın hidrolik dengesi yeniden tesis edilir.
Vidanjör Hizmeti ve Fosseptik Kuyu Islahı
Kanalizasyon şebekesi bulunmayan alanlarda fosseptik taşmaları bina temellerine ve alt tavanlara baskı yapar. Vidanjör hizmeti ve acil vidanjör müdahaleleriyle kuyu içindeki katılaşmış balçık vakumlanır.
-
Rögar Açma ve Rögar Temizleme: Muayene bacalarındaki birikintilerin temizlenmesi ve gögar tıkanıklığı açma ile akış hattının rahatlatılmasıdır.
-
Fosseptik Temizleme ve Fosseptik Kuyu Temizliği: Kuyu tabanında biriken anaerobik ağır çökeltilerin emilmesidir.
-
Fosseptik Kuyusu Temizleme ve Fosseptik Çukuru Temizleme: Tank geçirgenliğinin artırılması adına duvar tabakalarının kuka jetleriyle yıkanmasıdır.
-
Fosseptik Çukuru Temizliği ve Fosseptik Çukuru Temizleme Fiyatı: Tahliye edilecek atığın hacmine ($m^3$) ve fosseptik kuyusunun derinlik/mesafe kotuna göre projelendirilir.
Tavandan Su Akıyor Ne Yapmalıyım İncelemesinde Duvarda Nem ve Fayans Altı Sızıntıları
Sızan su yerçekimiyle tabliyeden aşağı inerken şap altındaki gözenekli beton katmanlarında yatay olarak dağılabilir.
+-------------------------------------------------------------------------------+
| NEM VE SIZINTI TEŞHİS ADIMLARI |
+-------------------------------------------------------------------------------+
| 1. Kapasitif Dielektrik Nem Ölçer ile Yüzey Nem Haritalaması |
| 2. Manometrik Test Pompası ile Temiz Su Hat Basınç Testi |
| 3. Termografik Kızılötesi Kamera ile Isı Kayıp/Sızıntı Taraması |
| 4. CCTV Endoskopi ile Pimaş İçi Fiziksel Bütünlük Teyidi |
| 5. UV Floresan İndikatör Sıvıları ile Derz/Yalıtım Doğrulaması |
+-------------------------------------------------------------------------------+
Duvarda Su Kaçağı Tespiti ve Nem Kusması
Duvarda su kaçağı tespiti ve duvarda su sızıntısı durumlarında boya kabarmaları, tuz kusması (çiçeklenme) ve siyah küf kolonileri oluşur. Dielektrik nem ölçüm cihazları yüzeye zarar vermeden malzemenin bağıl nem oranını ölçer ve ıslaklığın merkezlendiği odak noktayı matematiksel olarak ayırır.
Fayans Altı Su Kaçağı Tespit ve Derz İzolasyonu
Fayans altı su kaçağı tespit çalışmalarında en kritik ayrım, kaçağın boru patlağından mı yoksa banyo yer süzgecinin etrafındaki derz boşluklarından mı sızdığını anlamaktır. Tesisatta basınç kaybı yoksa zemine ultraviyole (UV) florasan takip boyaları dökülerek alt kat tavanından UV feneriyle sızıntı izlenir; böylece gereksiz kırma işlemleri engellenir.
Tavandan Su Akıyor Ne Yapmalıyım Diyenler İçin Kırmadan Dökmeden Onarım Teknolojileri
Arızanın yeri noktasal tespit edildikten sonra uygulanacak tamirat metodolojisi, evin şantiyeye dönmesini engeller.
Kırmadan Dökmeden Su Kaçağı Bulma ve Noktasal Müdahale
Kırmadan dökmeden su kaçağı bulma ve kırmadan dökmeden tesisat tamiri aşamasında; akustik veya termal cihazla koordinatı belirlenen sadece tek bir fayanslık alan (10×10 cm veya 15×15 cm) kesilerek açılır.
-
PPRC Boru Soket Füzyon Tamiratı: Patlayan boru kesilerek tamir manşonu ve çift taraflı kaynak makinesi ile orijinal mukavemetine kavuşturulur.
-
Kristalize Sıvı Sızdırmazlık Kürü: Kalorifer hatlarındaki veya şap altındaki mikro kılcal kaçaklarda kırma işlemi yapılmadan tesisat suyuna özel kalsiyum silikat bazlı dolgu kimyasalı enjekte edilir. Sıvı kaçak noktasında hava ile birleştiğinde camlaşarak çatlağı içeriden kalıcı olarak mühürler.
-
Noktasal Pimaş Yaması (Packer / CIPP): Kırık pis su borularında boru kırılmadan içeriden epoksi emdirilmiş cam elyaf keçe şişirilerek boru içine boru giydirilir.
Tavandan Su Akıyor Ne Yapmalıyım Sürecinde Yasal Haklar, KMK ve Komşuluk Hukuku
Üst kat komşusunun kapıyı açmaması, tesisatını tamir ettirmeyi reddetmesi veya “benim dairemde sorun yok” diyerek cihaz çağırmaya yanaşmaması durumunda yasal adımlar işletilmelidir.
+-------------------------------------------------------------------------------+
| HUKUKİ VE ADLİ TAKİP AKIŞI |
+-------------------------------------------------------------------------------+
| 1. Aşama: Noter Onaylı İhtarname Gönderimi (Makul Süre Tanınması) |
| 2. Aşama: Sulh Hukuk Mahkemesinden "Delil Tespiti" ve Bilirkişi Talebi |
| 3. Aşama: Zorunlu Arabuluculuk Süreci (Dava Ön Şartı) |
| 4. Aşama: Eda Davası (Eski Hale Getirme ve Maddi Tazminat Talebi) |
+-------------------------------------------------------------------------------+
Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Sorumluluk Çerçevesi
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesi gereğince; kat malikleri bağımsız bölümlerini kullanırken birbirlerine zarar vermemek ve doğruluk kaidelerine uymakla yükümlüdür.
-
Şahsi Tesisat Kusuru: Daire içi branşmandan sonraki temiz su boruları, ara musluklar, klozet iç takımları ve duşakabin derzleri üst kat malikinin şahsi sorumluluğundadır. Alt kata verilen tüm boya, alçı, parke, mobilya ve ekspertiz masraflarını karşılamak zorundadır.
-
Ortak Tesisat Kusuru: Dikey ana pimaş kolonları, binanın ana temiz su boruları veya çatı olukları KMK Madde 4 kapsamında “ortak yerler” sayılır. Bu hatlardaki kaçaklardan tüm apartman yönetimi (arsa payı oranında) sorumludur.
Sulh Hukuk Mahkemesi Delil Tespiti Başvurusu
Komşu tamiratı kabul etmiyorsa, kendi tavanınızı boyatmadan veya tadilata başlamadan önce derhal en yakın Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak “Delil Tespiti” istenmelidir.
-
Mahkemenin atadığı bilirkişi heyeti (inşaat mühendisi ve mimar) adrese gelir.
-
Kaçağın üst kattan kaynaklandığını resmi tutanakla onaylar.
-
Kendi evinizdeki maddi zararı piyasa rayiç bedellerine göre kuruşu kuruşuna raporlar.
-
Bu rapor ile icra takibi başlatılabilir veya tazminat davası açılabilir. 1 Eylül 2023 itibarıyla bu tip davalarda Zorunlu Arabuluculuk dava ön şartıdır.
Tavandan Su Akıyor Ne Yapmalıyım Olayında Sigorta, Kasko ve Rücu Mekanizmaları
Tesisat kazalarında zararı doğrudan kendi cebinizden karşılamamak adına sigorta poliçeleri devreye sokulmalıdır.
+-------------------------------------------------------------------------------+
| SİGORTA HASAR TAZMİN VE RÜCU DÖNGÜSÜ |
+----+------------------------------------+-------------------------------------+
| No | Aşamalar | Yapılması Gereken Resmi İşlemler |
+----+------------------------------------+-------------------------------------+
| 1 | Fotoğraf ve Video Kaydı | Tavan Sarkması ve Eşya Hasarını Çek|
| 2 | Sigorta Şirketine Hasar İhbarı | Azami 5 İş Günü İçinde Başvuru Yap |
| 3 | Eksper İncelemesi ve Dosya Açımı | Tesisat Kaçak Raporunu Ekspertize Ver|
| 4 | Tazminat Ödemesi ve Komşuya Rücu | Şirketin Masrafı Kusurludan Alması |
+----+------------------------------------+-------------------------------------+
Konut Sigortası “Dahili Su” Teminatı
DASK poliçesi yalnızca deprem temellidir; tesisat patlaklarını kapsamaz. Dairenizin özel Konut Sigortası bulunuyorsa “Dahili Su” teminatı kapsamında dosya açtırılır.
-
Sigorta şirketinizin tayin ettiği eksper hasarı inceler ve onarım bedelini doğrudan sizin banka hesabınıza yatırır.
-
Sigorta şirketi ödediği bu bedeli, Türk Ticaret Kanunu’nun halefiyet ilkesi uyarınca zarara sebep olan üst kat komşusuna veya komşunun sigortasına resmi yoldan rücu eder (tahsil eder).
-
Kiracı bulunması halinde; boru çürümesi gibi yapısal arızalardan mülk sahibi, açık unutulan musluk veya çıkan hortum gibi kullanım kusurlarından doğrudan kiracı sorumludur.
2026 Tesisat Kaçak Tespiti ve Tıkanıklık Açma Fiyatlandırma Parametreleri
Tesisat sektöründe arıza tespit ve onarım maliyetleri, kullanılan cihaz sınıfı ve sahanın fiziksel büyüklüğüne göre hesaplanır.
+-------------------------------------------------------------------------------+
| HİZMET VE FİYATLANDIRMA PARAMETRELERİ TABLOSU |
+------------------------------------+------------------------------------------+
| Operasyon Kalemi | Fiyatı Belirleyen Temel Unsurlar |
+------------------------------------+------------------------------------------+
| Akustik / Termal Kaçak Tespiti | Tesisat Tipi, Daire Metrekaresi, Hat Çapı|
| Robotik Kameralı Pimaş İnceleme | Gider Metrajı, Şaft ve Dirsek Sayısı |
| Noktasal Kırmadan Boru Onarımı | Malzeme Türü (PPRC/Pimaş), Açılan Alan |
| Kuka Kanal Temizleme / Yıkama | Hat Çapı (DN), Blokaj Yoğunluğu, Saatlik |
| Vidanjör Fosseptik Kuyu Boşaltımı | Çekilen Hacim (m³), Araç Hortum Metrajı |
+------------------------------------+------------------------------------------+
Su Kaçak Tespit Fiyatları ve Maliyet Dinamikleri
Su kaçak tespit fiyatları; kullanılan ithal sensörlerin kalibrasyon maliyetleri, saha mühendislik ekspertizi ve mekanın konut ya da endüstriyel tesis olmasına göre değişkenlik gösterir.
-
Kameralı Su Kaçak Tespit Fiyatları: CCTV pimaş kameralarının çözünürlüğü ve kayıt teslim formatına göre netleşir.
-
Termal Kamera Su Kaçağı Tespit Fiyatları: Yerden ısıtma ve sıcak su hatlarının termografik tarama alanına göre hesaplanır.
-
Kırmadan Su Kaçağı Tespiti Fiyatı: On binlerce liralık seramik ve moloz kırım masrafını önlediği için sabit ve tasarruflu bir kontrol maliyetidir.
-
Su Kaçağı Bulma Fiyatları ve Su Kaçağı Bulma Fiyatları 2026: Güncel akaryakıt, amortisman ve işçilik endeksleriyle optimize edilen tarama bedelleridir.
-
Kaçak Su Tespit Fiyatları ve Su Tesisatı Kaçak Bulma Fiyatı: Daire içi kombine akustik ve manometrik testlerin bütününü ifade eder.
-
Kameralı Tesisatçı Fiyatları: Gider borularındaki tıkanıklık ve kırıkların yerinde görüntülenerek dijital rapor hazırlanmasını kapsar.
Tavandan Su Akıyor Ne Yapmalıyım Konusunda Sıkça Sorulan Sorular
1. Üst kat komşum evde yoksa ve vanayı kapatamıyorsak nasıl bir yol izlenmelidir?
Vakit kaybetmeden apartman yöneticisine haber verilerek binanın ana su sayacı veya hidrofor besleme vanası kapatılmalıdır. Eğer yönetici yoksa ve alt kata yoğun su basıyorsa, yöneticinin ve en az iki apartman sakininin eşliğinde durum tutanağa bağlanmalı; kolluk kuvvetleri (polis/jandarma) ve çilingir refakatinde kapı açılarak yalnızca su vanası kapatılıp konut tekrar mühürlenerek kilitlenmelidir.
2. Kendi dairemin tavanındaki hasarın masrafını kim öder?
Türk Borçlar Kanunu’nun kusur sorumluluğu ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uyarınca; sızıntının kaynaklandığı bağımsız bölümün maliki (üst kat komşusu), alt kata verdiği tüm boya, alçı, parke, mobilya ve arıza tespit fatura masraflarını eksiksiz olarak tazmin etmekle kanunen yükümlüdür.
3. Tavan kuruduktan sonra boya yapmadan önce ne kadar beklenmelidir?
Sızıntı tamamen kesildikten sonra tavanın derinlemesine kuruması için hava sirkülasyonuna bağlı olarak en az 15 ila 25 gün beklenmelidir. Nem ölçer ile sıva altı nem oranı %15’in altına düşmeden sürülen boyalar alttaki hapsolmuş nem sebebiyle kısa sürede kabarır ve sarı leke kusması yapar.
4. Su kaçağı tespit cihazları fayans altındaki boruyu tam olarak bulabilir mi?
Evet. Akustik frekans dinleme mikrofonları ve yüksek çözünürlüklü termal kameralar, basınç altındaki su borusu kaçaklarını maksimum 10-15 cm sapma ile (genellikle tek bir fayansın altında) kırmadan noktasal olarak tespit eder.
5. Üst kat komşum tamirat yaptırmayı reddederse nereye başvurmalıyım?
İlk olarak noter kanalıyla ihtarname çekilerek tamirat için makul bir süre (örn. 3 gün) tanınmalıdır. Süre sonunda adım atılmazsa, nöbetçi Sulh Hukuk Mahkemesi’nden “Delil Tespiti” talep edilerek hasar resmi bilirkişi raporuna bağlanmalıdır. Ardından zorunlu arabuluculuk bürosuna başvurulup uzlaşma sağlanamazsa tazminat davası açılmalıdır.
Yapısal Dayanım ve Statik Güvenlik İçin Nihai Değerlendirme
Tavandan su akması yalnızca estetik bir badana problemi olarak görülmemeli; binanın taşıyıcı betonarme tabliyesini korozyona uğratan bir yapı sağlığı tehlikesi olarak değerlendirilmelidir. Betona işleyen su, betonun karbonatlaşmasına ve taşıyıcı donatı çeliklerinin paslanarak incelmesine neden olur. İlk dakikadan itibaren elektriksel tedbirlerin alınması, suyun karakterine göre doğru vanaların kesilmesi, tahribatsız cihazlı yöntemlerle arızanın tek noktada saptanması ve sürecin hukuki zeminde belgelenmesi; yapınızın statik mukavemetini ve yasal haklarınızı eksiksiz olarak korur.
